Содержание
Топографический план земельного участка в Воронеже. Назначение, порядок изготовления
Стоимость разработки топографического плана участка: от 12 000 руб.
Сроки выполнения: 7-14 дней
Чтобы получить топографический план земельного участка в Воронеже, необходимо заключить договор с инженерно-геодезической фирмой на проведение топографической съемки. Мало кто не слыхал об этом, наверное, самом известном из видов инженерно-топогеодезических изысканий, цель которого – построение детальных, масштабированных изображений участков земной поверхности. Результаты топографических съемок – топографические планы и карты – служат человечеству очень долго. Необходимость в наглядных сведениях о точном местоположении различных объектов на своих и чужих землях:
- рек;
- переправ через них;
- путей передвижения;
- гор, долин, оврагов;
- городов и деревень; —
появилась еще много столетий назад. Не утратили важности топографические данные и по сей день. Топографический план требуется во многих областях хозяйственной деятельности. На таком плане могут изображаться:
- Всевозможные объекты естественного ландшафта (водоемы, реки, ручьи, формы и виды растительного покрова заснятой территории).
- Рельеф.
- Здания и прочие инженерные сооружения.
- Дороги.
- Коммуникации.
Набор наносимых на топографический план объектов изменяется, с учетом поставленных перед геодезическими предприятиями, проводящими съемку, задач.
План – это не просто рисунок местности, а технический документ, составляемый в соответствии с определенными стандартами и правилами. Каждому из снимаемых объектов соответствует свое условное обозначение. Помимо таких обозначений, на планах имеется уточняющая (атрибутивная) информация в цифровом и буквенном виде, цель которой – максимально полно раскрыть топографическую ситуацию на отснятой территории.
Порядок, согласно которому составляется топографический план земельного участка в Воронеже
Геодезические изыскания, в итоге которых составляется топографический план земельного участка в Воронеже, проводят в три этапа:
- Подготовительный.
- подготовка технического задания на построение топографического плана;
- проработка имеющих топогеодезических документов, касающихся района проведения топосъемки;
- определение точек геодезической сети, к которым будут привязываться снимаемые объекты;
- поверка и подготовка к работе измерительных приборов.
- Полевой.
- визуальный осмотр участка съемки;
- построение съемочного обоснования;
- проведение основных геодезических измерений.
- Камеральный.
- выявление возможных ошибок измерения угловых и линейных величин;
- введение поправок в первичные, полевые съемочные материалы;
- составление окончательного документа.
Цели топосъемки, топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана
Причины, побуждающие владельцев земли выполнять топосъемку:
- Установление межи землеотвода и оформление кадастровых документов, связанных с владением или арендой участка.
- Осуществление реконструкции домовладений (перепланировка, расширение, подсоединение к сети электроснабжения, газа, канализации).
- Подготовка к строительству нового здания (в этих целях требуется топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана).
Иногда у застройщиков возникают вопросы в таком роде:
- Нужна ли топографическая съемка для градостроительного плана?
- Для чего нужен топографический план земельного участка под строительство, если имеется кадастровый паспорт?
Государственные и муниципальные органы, ведающие сферами архитектуры и землеустройства, дают на это такие разъяснения:
- Да, проводить топосъемку нужно.
- В кадастровых документах основной упор делается на форме границ земельных участков, поэтому в плане, который составлялся для оформления кадастрового паспорта, может отсутствовать геодезическая информация, имеющая значение при принятии решения о возможности строительства и необходимых его ограничениях.
Точность и масштаб планов, создание топографического плана масштаба 1 : 500
Точность и подробность отображения на топографическом плане ситуации участка зависит от масштаба, в котором строится изображение. В свою очередь, масштаб определяется:
- поставленными перед геодезистами задачами;
- площадью территории;
- охваченной съемкой;
- требованиями нормативной документации.
Чем крупнее геодезические масштабы, тем более детальными получаются чертежи. Так упомянутая выше топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана проводится в масштабе: 1 к 500.
Современные компьютерные технологии расширили возможности топографов. Наша фирма ООО «Гео-Воронеж», предлагающая создание топографического плана масштаба 1 : 500 и предоставляющая другие топогеодезические услуги в Воронеже, готовит материалы проводимых ею съемочных работ не только в бумажном, но и в электронном виде. Специальное программное обеспечение позволяет, при необходимости, дополнительно обработать любой участок отснятого геодезического материала. Топографический план М 1 : 500 в Воронеже можно, к примеру, увеличить во много раз и распечатать особо интересующий заказчиков фрагмент ситуации.
Источник: http://geo-voronezh.ru/topographicheskiy-plan.php
Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру
Специальный документ, в котором графически изображается определённая местность, называется топографическим планом.
Для создания данного документа на конкретной территории проводятся геодезические исследования, результаты анализа изучаются и обрабатываются, и на основе полученных данных составляется топоплан.
Топографический план практически не отличается от географической карты.
Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах.
Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.
Топографический план земельного участка должен отображать границы земельных угодий, имеющиеся инженерно-технические сооружения, особенности рельефа местности, а также линии коммуникаций. Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.
Что это такое и когда необходимо?
Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.
В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как , «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».
Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.
Так, топографический план обязателен в следующих случаях:
- при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
- при разработке линий коммуникаций;
- при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
- при проведении реконструкции объекта;
- для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.
Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:
- Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
- Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.
Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.
Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.
Топографические работы
Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.
Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.
Техзадание
Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.
Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:
— | Название работы | Цена в рублях | Продолжительность в часах |
1 | Фотосъёмка | 8,000-9,000 | 1-2 |
2 | Тахеометрическая съёмка | 11,000-12,000 | 3-4 |
3 | Контурная съёмка | 6,000 | 4-5 |
4 | Топосъёмка | 10,000 | 6-8 |
5 | Дендроплан | 15,000 | 12-18 |
Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.
Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.
Если возникнут какие-либо спорные моменты, то их урегулирование будет проходить на основе положений технического задания.
Заключение договора
Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.
Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях.
Проведение работ
Этот этап состоит из двух частей – полевых работ и лабораторных исследований. Геодезисты первым делом изучают схему участка. Это необходимо для разработки плана работ.
После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.
Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.
Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.
Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.
Без согласования топоплана в различных инстанциях документ не будет иметь юридической силы.
Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.
Таким образом, топографический и кадастровый план фиксируют объекты на земельном участке, и их получение является одной из основных целей проведения геодезических исследований.
Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.
Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы, каким способом можно сэкономить при заказе топосъемки.
Заключение
В топографическом плане определяются ключевые параметры местности с учётом рельефа и перепадов высот. Топографическая съёмка требуется для проведения инженерных исследований, выполнения ландшафтных проектов, а также для привязки строительных объектов на местности.
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/plan-po-nomeru