Топографический план земельного участка где получить?

Топографический план земельного участка в Воронеже. Назначение, порядок изготовления

Стоимость разработки топографического плана участка: от 12 000 руб.

Сроки выполнения: 7-14 дней

Чтобы получить топографический план земельного участка в Воронеже, необходимо заключить договор с инженерно-геодезической фирмой на проведение топографической съемки. Мало кто не слыхал об этом, наверное, самом известном из видов инженерно-топогеодезических изысканий, цель которого – построение детальных, масштабированных изображений участков земной поверхности. Результаты топографических съемок – топографические планы и карты – служат человечеству очень долго. Необходимость в наглядных сведениях о точном местоположении различных объектов на своих и чужих землях:

• рек;
• переправ через них;
• путей передвижения;
• гор, долин, оврагов;
• городов и деревень; —

появилась еще много столетий назад. Не утратили важности топографические данные и по сей день. Топографический план требуется во многих областях хозяйственной деятельности. На таком плане могут изображаться:

1. Всевозможные объекты естественного ландшафта (водоемы, реки, ручьи, формы и виды растительного покрова заснятой территории).
2. Рельеф.
3. Здания и прочие инженерные сооружения.
4. Дороги.
5. Коммуникации.

Набор наносимых на топографический план объектов изменяется, с учетом поставленных перед геодезическими предприятиями, проводящими съемку, задач.

План – это не просто рисунок местности, а технический документ, составляемый в соответствии с определенными стандартами и правилами. Каждому из снимаемых объектов соответствует свое условное обозначение. Помимо таких обозначений, на планах имеется уточняющая (атрибутивная) информация в цифровом и буквенном виде, цель которой – максимально полно раскрыть топографическую ситуацию на отснятой территории.

Порядок, согласно которому составляется топографический план земельного участка в Воронеже

Геодезические изыскания, в итоге которых составляется топографический план земельного участка в Воронеже, проводят в три этапа:

1. Подготовительный.
   • подготовка технического задания на построение топографического плана;
   • проработка имеющих топогеодезических документов, касающихся района проведения топосъемки;
   • определение точек геодезической сети, к которым будут привязываться снимаемые объекты;
   • поверка и подготовка к работе измерительных приборов.
2. Полевой.
   • визуальный осмотр участка съемки;
   • построение съемочного обоснования;
   • проведение основных геодезических измерений.
3. Камеральный.
   • выявление возможных ошибок измерения угловых и линейных величин;
   • введение поправок в первичные, полевые съемочные материалы;
   • составление окончательного документа.

Цели топосъемки, топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Причины, побуждающие владельцев земли выполнять топосъемку:

• Установление межи землеотвода и оформление кадастровых документов, связанных с владением или арендой участка.
• Осуществление реконструкции домовладений (перепланировка, расширение, подсоединение к сети электроснабжения, газа, канализации).
• Подготовка к строительству нового здания (в этих целях требуется топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана).

Иногда у застройщиков возникают вопросы в таком роде:

• Нужна ли топографическая съемка для градостроительного плана?
• Для чего нужен топографический план земельного участка под строительство, если имеется кадастровый паспорт?

Государственные и муниципальные органы, ведающие сферами архитектуры и землеустройства, дают на это такие разъяснения:

• Да, проводить топосъемку нужно.
• В кадастровых документах основной упор делается на форме границ земельных участков, поэтому в плане, который составлялся для оформления кадастрового паспорта, может отсутствовать геодезическая информация, имеющая значение при принятии решения о возможности строительства и необходимых его ограничениях.

Точность и масштаб планов, создание топографического плана масштаба 1 : 500

Точность и подробность отображения на топографическом плане ситуации участка зависит от масштаба, в котором строится изображение. В свою очередь, масштаб определяется:

• поставленными перед геодезистами задачами;
• площадью территории;
• охваченной съемкой;
• требованиями нормативной документации.

Чем крупнее геодезические масштабы, тем более детальными получаются чертежи. Так упомянутая выше топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана проводится в масштабе: 1 к 500.

Современные компьютерные технологии расширили возможности топографов. Наша фирма ООО «Гео-Воронеж», предлагающая создание топографического плана масштаба 1 : 500 и предоставляющая другие топогеодезические услуги в Воронеже, готовит материалы проводимых ею съемочных работ не только в бумажном, но и в электронном виде. Специальное программное обеспечение позволяет, при необходимости, дополнительно обработать любой участок отснятого геодезического материала. Топографический план М 1 : 500 в Воронеже можно, к примеру, увеличить во много раз и распечатать особо интересующий заказчиков фрагмент ситуации.

Источник: http://geo-voronezh.ru/topographicheskiy-plan.php

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Специальный документ, в котором графически изображается определённая местность, называется топографическим планом.

Для создания данного документа на конкретной территории проводятся геодезические исследования, результаты анализа изучаются и обрабатываются, и на основе полученных данных составляется топоплан.

Топографический план практически не отличается от географической карты.

Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах.

Топографический план земельного участка должен отображать границы земельных угодий, имеющиеся инженерно-технические сооружения, особенности рельефа местности, а также линии коммуникаций. Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.

Что это такое и когда необходимо?

Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.

В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как , «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».

Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.

Так, топографический план обязателен в следующих случаях:

• при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
• при разработке линий коммуникаций;
• при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
• при проведении реконструкции объекта;
• для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

1. Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
2. Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Топографические работы

Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.

Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.

Техзадание

Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.

Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:

—	Название работы	Цена в рублях	Продолжительность в часах
1	Фотосъёмка	8,000-9,000	1-2
2	Тахеометрическая съёмка	11,000-12,000	3-4
3	Контурная съёмка	6,000	4-5
4	Топосъёмка	10,000	6-8
5	Дендроплан	15,000	12-18

Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.

Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.

Если возникнут какие-либо спорные моменты, то их урегулирование будет проходить на основе положений технического задания.

Заключение договора

Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.

Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях.

Проведение работ

Этот этап состоит из двух частей – полевых работ и лабораторных исследований. Геодезисты первым делом изучают схему участка. Это необходимо для разработки плана работ.

После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.

Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.

Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.

Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.

Без согласования топоплана в различных инстанциях документ не будет иметь юридической силы.

Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.

Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы, каким способом можно сэкономить при заказе топосъемки.

Заключение

В топографическом плане определяются ключевые параметры местности с учётом рельефа и перепадов высот. Топографическая съёмка требуется для проведения инженерных исследований, выполнения ландшафтных проектов, а также для привязки строительных объектов на местности.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/plan-po-nomeru